Hypotheekofferte

Een passende hypotheek

Elke situatie kent een passende hypotheekvorm. Of je nu op het punt staat om je eerste huis te kopen, of juist op zoek bent naar een tweede hypotheek voor een vakantiewoning - het is belangrijk om te weten wat de mogelijkheden zijn voordat je een keuze maakt. Om tot de hypotheek te komen die het beste bij jou past, bekijken we jouw persoonlijke situatie, helpen we bij het berekenen van je hypotheek (en rente), en beantwoorden we al je vragen. 

Hoelang is je hypotheekofferte geldig? 

Hoe lang je hypotheekofferte geldig is, verschilt per geldverstrekker. Bij de meeste heb je voor het passeren bij de notaris doorgaans 3 tot 4 maanden de tijd. Sommige hanteren standaard 6 tot 12 maanden.

Een hypotheekofferte kent meestal twee data: de offertedatum (vanaf hier doorgaans zo'n twee weken om te tekenen en de passeerdatum (de uiterste datum waarop de hypotheek bij de notaris moet passeren).

Is een hypotheekofferte bindend? 

De definitieve hypotheekofferte is bindend zodra je hem tekent. Het eerdere renteaanbod is vrijblijvend: daarvoor zit je nergens aan vast.

Tot je tekent, ben je vrij. Je kunt afzien van de hypotheek of voor een andere geldverstrekker kiezen. Een wettelijke bedenktijd na ondertekening, zoals bij sommige andere contracten, geldt hier in principe niet. Daarom is het verstandig om voordat je tekent zeker te weten dat de offerte klopt. Je adviseur loopt hem met je door.

Je offerte is getekend en dan? 

Na het tekenen gaat je hypotheek richting de notaris. Bij de overdracht van de woning (het passeren) onderteken je de hypotheekakte en wordt de hypotheek definitief geregeld.

Tussen tekenen en passeren controleert de geldverstrekker je gegevens en stelt de notaris de stukken op. Meer over wat er daarna gebeurt, lees je bij de hypotheekakte. Loopt er nog een voorbehoud, bijvoorbeeld omdat je financiering nog niet helemaal rond is? Kijk dan ook naar het verloop van de hypotheekaanvraag en de ontbindende voorwaarden.

Je hypotheekofferte verlengen of annuleren

Dreigt je offerte te verlopen voor het passeren? Bij veel geldverstrekkers kun je verlengen, meestal tegen bereidstellingsprovisie, doorgaans zo'n 0,2 tot 0,25% per maand over de hypotheeksom.

Verlengen geeft je extra tijd, bijvoorbeeld als de overdracht uitloopt. Die kosten zijn vaak fiscaal aftrekbaar. Wil je de offerte juist annuleren? Daar kunnen kosten aan verbonden zijn. Die verschillen per geldverstrekker. Dat is iets anders dan boeterente bij het aflossen of oversluiten van een lopende hypotheek. Je adviseur rekent vooraf met je door wat het voordeligst is.